Поляки продовжують купувати квартири. Побитий кредитний рекорд
В липні банки надали іпотечних кредитів майже на 8,1 млрд злотих. Це історичний рекорд. Липень був для іпотеки на 70 відсотків кращий, ніж рік тому, і більше 30 відсотків кращий, ніж липень 2019 року, і це – щоденні нотатки – найкращий рік за десятиліття, пише Rzeczpospolita.
“Rzeczpospolita” пояснює, що причиною буму є, зокрема, великий попит і дещо послаблена кредитна політика банків. “Високий попит також є результатом, серед іншого, майже нульових процентних ставок, які підвищують кредитоспроможність. На додаток, вони сприяли зниженню відсотків за банківськими депозитами, що в поєднанні зі прискоренням інфляції спонукає клієнтів шукати способи захисту реальної грошей», – пише газета.
Однак експерти застерігають від взяття великих кредитів. “Беручи довгострокові позики, ви повинні мати на увазі тягар ризику. Оскільки процентні ставки тривалий час не підвищувалися, слід врахувати, що з часом це може статися, і вартість зобов’язання зросте”, – каже д -р. Петро Вачовяк, проф. SGH та ректор цього університету.
Різке зростання кількості іпотечних договорів потенційно може привести до краху. Нагадаємо, така ситуація була на ринку нерухомості США в 2006-2007 рр. У 2000-х роках в Сполучених Штатах йшов постійне зростання цін на нерухомість. Багато хто за допомогою іпотечного кредиту купували нерухомість, виходячи не зі своєї реальної платоспроможності, а з наміри отримати прибуток за рахунок подальшого перепродажу цієї нерухомості. В результаті в 2007 році питома вага ризикових кредитів в іпотечному кредитуванні перевищив 20%.
У 2007 році ціни на ринку нерухомості в США впали, в результаті чого ринкові ціни на значну частину нерухомості були нижче суми іпотечного кредиту. Позичальники в масовому порядку почали відмовлятися від іпотечних платежів, залишаючи закладене майно банкам. З цього і почалася світова фінансово-економічна криза: кілька великих банків збанкрутували, а на біржі почалася паніка.
