Ціни на оренду житла потроху падають. Де саме?

Багато людей, які не мають власного житла, скаржилися на те, що ціни на оренду квартир за останні місяці досягли абсурдно високого рівня. Їх порадують останні ринкові дані, згідно з якими в кількох найбільших містах ціни на оренду не тільки сповільнилися, але навіть знизилися.

З моменту спалаху пандемії багато говорять про падіння прибутковості оренди квартир. Однак на початку – з 2017 року – люди, які орендували приміщення, мали серйозні проблеми з підтриманням рівня оцінки. Згідно з даними, опублікованими Otodom Analitycs, згаданими веб-сайтом managerplus.pl, у період з вересня 2017 року по вересень 2021 року середня оцінка найменших квартир, тобто тих, що менше 40 квадратних метрів, знизилася майже на 7%. Лише пізніші події за нашим східним кордоном, тобто початок війни в Україні та наплив біженців, виявилися каталізатором зростання цін на оренду.

Ціни на оренду квартир у цих містах нарешті пішли вниз

За останній десяток місяців ціни на оренду зросли до безпрецедентного рівня, що також було викликано, серед іншого, інфляція та низька кількість квартир. Однак наразі тенденція до зростання сповільнюється, а в деяких містах навіть змінюється.

За даними Otodom Analitycs, в останній день вересня кількість пропозицій оренди на сайті Otodom зросла на 10 відсотків. вище, ніж на кінець серпня і на 53%. вище в порівнянні з минулим роком. У таких містах, як Вроцлав і Познань, кількість вільних квартир для оренди зросла більш ніж на одну п’яту, а в Труймясті майже на 30%.

Як пояснює Кароліна Клімашевська, старший аналітик Otodom, яку цитує managerplus.pl, надмірний попит на ринку оренди, пов’язаний з напливом біженців з України, вже поглинений. — У результаті збільшилася кількість вільних приміщень. Більш того, ймовірно, деякі люди, які мали квартири в оренду в привабливих туристичних місцях, таких як Труймясто, чекали вересня, щоб перенаправити їх з короткострокової оренди на довгострокову, – пояснює Клімашевська.

Згаданий аналіз ринку показує, що середні орендні ставки у вересні, як правило, залишаються на рівні серпня. На знижку можуть розраховувати орендарі, які шукають квартири в Труймісті (зниження на 5%), Любліні та Варшаві (зниження на 3%) та в Лодзі (зниження на 1,5%). У свою чергу зацікавлені в оренді в Жешуві та Ольштині повинні були заплатити в середньому більше 3% більше, ніж у серпні.

Слід також зазначити, що в річному обчисленні у 12 із 16 воєводських міст у вересні ціни були вищими, ніж рік тому, у середньому на 7%. Найбільше, на 23%. р/р орендні ставки в Жешуві зросли, в Катовіце вони були вищими на 12%. р/р, Варшава на 9%. р/р, а в Білостоці майже на 8%. р/р.