Українцям здають та продають житло у Польщі дорожче, ніж полякам. Чому та як з цім боротися
Пошук житла в Польщі для багатьох українців, котрі їдуть сюди на роботу, часто перетворюється на значну проблему. Ситуація погіршується прямо пропорційно до розмірів міста.
А якщо у ньому ще кілька великих вищих навчальних закладів, то проблема просто гігантська. Бо багато власників житла й досі не хочуть навіть розмовляти з іноземцями. Але, як показав приклад, що журналісти bezprawnik.pl виявили в оголошенні в Щецині, іноді гостинність набуває фантасмагоричних форм.
Так запропонована кімната за 340 злотих за місяць здавалась привабливою. Однак, зацікавлення може швидко вивітритися після ознайомлення зі змістом оголошення. Виявляється, що “мила” й дешева кімнатка, це насправді засклений балкон. Власник квартири наголошує, що потрапити до “кімнати” можна зі спільної кухні, якою користуються інші мешканці квартири, орендарю балкона пропонується проводити решту часу саме на кухні, бо “кімната-балкон” має слугувати виключно для сну. На думку автора оголошення, цей варіант житла “ідеальний для зайнятої роботою людини, котра більшість часу проводить поза квартирою” і він із задоволенням бачитиме орендатором цього житла особу з України.
Але після публікації про кімнату балкон мало хто українців, з якими поспілкувався Gopoland, виявили подив. Житло у Польщі, якщо мова не йде про 10-місну кімнату у хостелі, досить дороге. Наймати квартиру для українця стає все складніше і складніше.
“Я знаю багато випадків, коли українцям неохоче здавали квартири. Та сам стикався з цим, тож житло на балконі – не найгірший” варіант”, – розказала нам Оксана, яка працює у Кракові.
І часто українець ще повинен платити в кілька разів більше, ніж поляк. Агентства нерухомості відповідають: інакше бути не може.
Цены на покупку недвижимости в 2018 году в Польше выросли почти во всех воеводствах
Більш високу ціну для українців можна знайти на будь-яких популярних сайтах. Наприклад, в Зеленій Гурі власник квартири пропонує робітникам зі східного кордону кімнату на чотирьох, і кожен повинен платити 450 злотих на місяць. Тим часом, на тому ж сайті кімнату в Зеленій Гурі можна зняти за 500 злотих – тільки для однієї людини, але не іноземця.
Квартира-студія в Битомі для українців має всього 22 кв. м, але власник бажає 2 400 злотих щомісяця. На тому ж сайті, в тому ж місті, можна знайти оголошення про однокімнатну квартиру (“кавалерку” 39 метрів) коштує всього 800 злотих плюс збори.
“Є тенденція здати для українців житло дорожче. Хоча ті, хто приїжджає з України до Варшави або Кракова, зазвичай мають друзів на місці, які можуть зорієнтувати в реальній ціні. Так що обдурити їх таким чином складніше”, – говорить money.pl Анна Пісанчин (Anna Pysanchyn) з Property Poland, яка спеціалізується на продажу та оренди нерухомості українцям.
Ріелтори розповідають, що з клієнтом з України «складно» через терміни перебування у країні, бо орендодавці зацікавлені у довгостроковій оренді, а українці живуть у Польщі до 180 днів, якщо не планують подаватися на карту побиту.
Є й інші проблеми, зокрема, через шахрайство.”Були люди, які підписали контракти на рік і зникли через три місяці – здали приміщення в субаренду іншим українцям, взяли з них гроші, але власнику квартири нічого не віддали. Такі шахрайства іноді вчиняють і поляки, але їх легко знайти, а якщо українці зникають через кордон, “дістати” вже практично неможливо. Звідси і такі високі ціни для українців”, – кажуть польські ріелтори.
Ріелтори та господарі, що здають житло дорожче, не вважають, що дискримінують українців. Для них оренда пов’язана з більшим ризиком, та вони таким чином страхують себе від цього.
Більш того, не тільки оренда, але й придбання квартирі для українців може бути більш дороге. “Часто, коли українці приходять до забудовників, то “отримують” “спеціальні” ціни”, – вважає Пісанчин.
І це при тому, що українці є найбільшою групою серед іноземців серед покупців нерухомості в Польщі – випереджають німців і англійців.
Але є й лайфхак. Щоб отримати такі ж саме ціні як у поляків, приїжджати до Польщі усією сім’єю та орендувати житло для сімей
“Це буде говорити про те, що людина пробуде у Польщі якомога довше і не буде створювати проблем. Для українських сімей ріелтори здають житло охоче”, – кажуть ріелтори.
