У 2021 році загальний запас офісних приміщень у Варшаві становив понад 6,15 млн кв. м, а на ринок було поставлено понад 324 тис. кв. офісний простір. До кінця цього року на ринок будуть виведені всі офісні проекти, які були розпочаті до спалаху пандемії. Це лише деякі висновки з підсумків 2021 року на офісному ринку Варшави.
Економіка
Зростання інфляції залишиться одним з основних драйверів ринку офісних послуг у 2022 році. За даними GUS, ВВП Польщі в 2021 році досяг 5,7% порівняно з 2020 роком. При цьому в 2021 році інфляція значно прискорилася, її рівень у грудні склав 8,6%, що є найвищим значенням, зафіксованим з 2000 року. На ринку офісів високий рівень інфляції означає, насамперед, зростання витрат на будівництво та обробку, а також зростання експлуатаційних витрат, основною складовою яких є зростання цін на енергоносії, комунальні послуги та робочу силу.
постачання
У 2021 році загальний запас офісних приміщень у Варшаві становив понад 6,15 млн кв. м, а на ринок було поставлено понад 324 тис. кв. офісний простір. До найбільших проектів, які отримали дозвіл на розміщення, належать: Warsaw Unit (Ghelamco – 56 400 кв. м), Skyliner (Карімполь – 48 500 кв. м), Generation Park Y (Skanska Property Poland – 44 200 кв. м). Наприкінці 2021 року у Варшаві будувалося близько 308 тис. кв. Здача офісних приміщень запланована на 2022-2024 роки, що є найнижчим значенням з 2009 року.
За підрахунками Cushman & Wakefield, у 2022 році буде передано в користування близько 220 тис. кв. м, значна частина з яких — це проекти, будівництво яких розпочалося ще до пандемії Covid-19. Зменшення кількості нових будівель, що вводяться на офісний ринок Варшави, що спостерігається з березня 2020 року, призведе до значного зменшення пропозиції нових офісних приміщень, а очікуваний розрив пропозиції може тривати навіть до 2025 року. Тим не менш, деякі забудовники активізують свою діяльність, пов’язану з підготовкою інвестицій, бажаючи скористатися моментом меншої конкуренції», – каже Ян Шульборскі, старший консультант, консалтинг і дослідження Cushman & Wakefield.«Протягом наступних дванадцяти місяців можна очікувати оголошення нових проектів, які будуть реалізовуватися на спекулятивній основі, а також покращення настроїв ринку. Значна частина цих інвестицій буде розташована в найбільших офісних зонах, таких як: Central Business Area, Centrum Zachodnia або Mokotów, – додає Ян Шульборський.
Коефіцієнт вакантності
Станом на другий квартал 2020 року рівень вакантних посад зростав, що значною мірою вплинуло на невизначену економічну ситуацію, спричинену пандемією Covid-19. Внаслідок обмеженої активності орендарів за останні квартали та накопичення нових пропозицій рівень вакантних площ склав 12,7%, що означає зростання на 2,8 процентного пункту. відсотків Щороку.
«Відносно високий рівень вакантності складає 778 400 кв. Офісне приміщення здається одразу. Ми очікуємо, що в найближчі 12 місяців будемо спостерігати поступове стиснення наявних офісних площ завдяки зростанню активності орендарів, особливо великих підприємств. Крім того, варто зазначити, що рівень орендної плати для проектів, завершених у 2021 році, становив понад 94%, що підтверджує здорові основи ринку в часи підвищеної економічної невизначеності», – каже Катажина Ліпка, керівник відділу консалтингу та досліджень Cushman & Вейкфілд.
Попит
Попит на офісні приміщення в період з 1 кварталу 2020 року по 2 квартал 2021 року був на нижчому рівні порівняно з аналогічним періодом 12 місяцями раніше. У третьому кварталі 2021 року вперше за 18 місяців активність орендарів порушила тенденцію до зниження, а в четвертому кварталі 2021 року валовий попит досяг 250 800 кв м, що можна порівняти з періодом до пандемії Covid-19. Загальна транзакційна діяльність у 2021 році склала 646 500 кв. і був вище, ніж у 2020 році на понад 7%.
За попередніми оцінками, попит на офісні приміщення в 2022 році продовжить тенденцію поступового зростання, яка розпочалася у другій половині 2021 року.
Ставки оренди
Після коригування орендних ставок у 2020 році базові ставки для офісних приміщень преміум-класу становили 23,00-25,00 євро / кв.м / місяць в зоні «Центр» і 13,50-16,50 євро / кв.м / місяць у нецентральних місцях. У наступних кварталах ми очікуємо подальшої стабілізації основних орендних ставок, обмежуючи при цьому стимулюючий пакет через збільшення витрат на будівництво та облаштування офісних приміщень.
