Іпотека у Польщі для іноземців

Скільки у Польщі коштує квартира площею 40 кв.м. залежить від багатьох факторів, включаючи вашу фантазію та забаганки, але головне – щоб ваш дохід відповідав вимогам польських банків.

Отримати іпотечний кредит в Польщі для громадян України цілком реально. Якщо людина легально проживає на території Польщі, офіційно працевлаштована і має джерело постійного доходу, бездоганну кредитну і банківську історію, як правило, вона без проблем зможе оформити квартиру у іпотеку  в Польщі.

Згідно з останніми звітам ріелторів, найбільшою популярністю у Польщі користуються квартири у іпотеку площею 35-50 кв.м.  Експерти підрахували, скільки потрібно отримувати, щоб купити квартиру площею 40 квадратних метрів у великому місті Польщі в кредит, а також скільки складає щомісячний внесок та сплата тіла кредиту.

У Варшаві на такі операції припадає 39% всіх продажів, а інших великих містах – 45%. 48% всіх покупців купують двокімнатні квартири як інвестицію в нерухомість, середня площа такого житла коливається в районі 45 кв. м.

Люди, які хочуть профінансувати покупку квартири за допомогою іпотечного кредиту повинні враховувати той факт, що через агресію РФ банківська поточна процентна ставка у ЄС стала набагато вище, ніж рік чи півтора тому.

«Висока інфляція викликала зростання відсоткових ставок, отже, вплинула на пропозиції банків та на умови, на яких сьогодні пропонується фінансування квартир чи будинків», – написано у звіті.

Де найдешевші квартири у Польщі

З даних звіту випливає, що вигідніше за все купувати в кредит квартиру на 40 метрів у Лодзі. Це за умови сплати 20% власним коштом першого внеску та оформлення іпотеки на 30 років. У цих умовах щомісячна оплата за кредитом складатиме приблизно 1400 злотих.

Далі у списку – Познань, де сума щомісячного внеску становитиме близько 2 тис. злотих. Найдорожче нерухомість у кредит обійдеться саме у Варшаві – планка починається з 2 800 злотих щомісячного внеску.

Кредитоспроможність є одним із найважливіших елементів, які впливають на рішення банку про надання нам кредиту. Він визначає ймовірність того, з якою ми зможемо виконати договірні зобов’язання, беручи до уваги щомісячні доходи та понесені витрати (а також інші кредитні зобов’язання). Тут слід зазначити, що кожен банк розраховує кредитоспроможність дещо по-різному, і в разі відмови у видачі кредиту можна спробувати подати заявку в іншому банку.

Після нововведень від Управління фінансового нагляду Польщі банки спростили процедуру розрахунку кредитоспроможності тому взяти іпотеку у Польщі стало набагато простіше.

Приблизні підрахунки показують, що для отримання кредиту на квартиру в 40 кв м у Лодзь сім’я без дітей має мати дохід всього 4,5 тис. зл нетто. У Познані ця цифра зростає до 4,9 тис. зл, у Гданську – до 5,8 тис. злотих, а у Варшаві – до 6950 злотих.

Перелік сум по щомісячними внесками за кредитом (на 30 років) при купівлі житла 40 м по різних містах:

• Лодзь: дохід – 4500 злотих, щомісячний платіж – 1395,31 злотих.
  Загальна вартість квартири – 248 225 злотих;
• Вроцлав: дохід – 5400 злотих, щомісячний платіж – 2081,73 злотих.
  Загальна вартість квартири – 370 341 злотих;
• Краків: дохід – 5700 злотих, щомісячний платіж – 2260,74 злотих.
  Загальна вартість квартири – 402 378 злотих;
• Гданськ: дохід – 5800 злотих, щомісячний платіж – 2340, 51 злотих.
  Загальна вартість квартири – 416 378 злотих;
• Варшава: дохід – 6950 злотих, щомісячний платіж – 2826, 14 злотих.
  Загальна вартість квартири – 502 770 злотих.