У середньому, квадратний метр будинку з обробкою, купівлею ділянки, огорожі та саду коштує не менше 6 тис. злотих. Для розрахунків були використані середні ціни матеріалів і праці з початку 2023 р.
Яка загальна вартість будівництва приватного будинку площею 140 кв.м.?
Більше половини витрат припадає на введення будинку в стандарт забудовника, 21 відсоток становить вартість ділянки, а близько 24 відсотків всіх витрат піде на внутрішню обробку та озеленення ділянки. У розрахунках використовувалися середні ціни матеріалів та праці з початку 2023 р. Порівняно з січнем 2022 р. загальна вартість будівництва будинків зросла на понад 10%.
Середня ціна квадратного метра разом з обробкою, купівлею ділянки, встановленням огорожі та огородженням становить понад 6 тис. злотих, і це ще обережні розрахунки.
846 тис злотих нетто – мінімальна загальна вартість будівництва двоповерхового будинку 140 метрів на початку 2023 року
Вартість будівництва будинку 2023 року починається з ціни земельної ділянки. Ми припускали, що будинок буде побудований на 800-метровій ділянці, де ціна землі разом із підключеннями комунікацій становитиме 180 тис. злотих. злотий. Ціни на ділянку залежать від багатьох факторів: населений пункт, віддаленість від міста, комунікації, мода на даний регіон, туризм тощо.
Ділянку з комунікаціями можна купити від 40 тис. злотих навіть до 1 мільйона злотих. Якщо ділянка не обладнана, доводиться враховувати додаткові витрати. Обладнання ділянки необхідними інженерними комунікаціями – водопостачанням, каналізацією, світлом і газом займає певний час.
Інженерне забезпечення ділянки можна перевірити в гміні у відділі картографії та геодезії перед покупкою землі.
Вартість комунальних послуг залежить від основних параметрів: потужності підключення, кількості ділянок під забудову в даному районі, а також регіону та власника мережі.
Проектування та будівництво будинку
Ви можете придбати готові проекти односімейних будинків за 2000-6000 злотих або зробити індивідуальний проект за 7000-30000 злотих. Кінцева вартість буде залежати від специфіки будівлі. Ми передбачали, що будинок матиме просту форму, двосхилий дах без дорогих прикрас.
Двоповерховий будинок площею 140 кв.м, два рівні по 70 кв.м. (близько 125 кв.м корисної площі). У стандарті забудовника в будинку є вікна, вхідні двері, ворота, фасад та утеплення, комплекс внутрішніх інсталяцій (електрика, вода та каналізація, опалення), штукатурка, підлоги та підвіконня.
Для розрахунків використовувалися середні ціни нетто на будівельні матеріали та робочу силу на початку 2023 р. Це означає, що якщо ви наймаєте будівельну компанію, яка постачає матеріали (включаючи робочу силу), вам потрібно додати 8 відсотків ПДВ, а якщо матеріали закуповуються окремо, ПДВ зазвичай становитиме вже 23%. Винагорода будівельної компанії становить кілька десятків відсотків від вартості будівництва будинку.
Загальна собівартість окремих етапів будівництва становить:
- зовнішні роботи (фундаменти, стіни, перекриття, дах) – вартість 282 тис. злотих. злотий; ціна за кв.м – 2014 злотих;
- внутрішні роботи (додаються вікна, двері, гаражні ворота) – вартість 325 000 зл. злотий; ціна за кв.м – 2321 злотих;
- фінальне оздоблення, тобто стан, аналогічний квартирі від забудовника – (внутрішні інсталяції, штукатурка, штукатурка, фасад, утеплення даху, підлоги, котельня з топкою) – коштує 461 000 злотих. ; ціна за кв.м – 3293 злотих.
У 2022 році будівництво коштувало близько 410 тис. злотих. Таким чином інвестиції зросли на 51 тис. злотих, що дає 12,4 відсотків підвищення кінцевої ціни 2023.
Оздоблювальні роботи
Оздоблення – річ дуже індивідуальна. Приклад: ціни на підлогові панелі починаються від 15 злотих за кв.м. (по акції), а вартість кв.м. підлоги з екзотичної деревини – 500-700 злотих.
Приблизна вартість ескізного проекту типового саду площею близько 500 кв.м. коливається від 2000 злотих до навіть 8000 злотих – за 1 кв.м. садочку заплатимо в середньому 4-16 злотих, за повне оформлення саду, а також закупівлю та посадку рослин – від 20 до 70 злотих за кв.м. ділянки. Якщо нас цікавить професійна допомога, ми маємо бути готові витратити від 5 000 до 40 000 злотих.
Вартість огорожі також залежить від матеріалу, з якого вона буде виготовлена: камінь, дерево, метал. В середньому за погонний метр огорожі доводиться рахувати у змету близько 130 злотих.
