Чому поляки скуповують нерухомість в Іспанії

Коли Кароль Мінарчук, 34-річний спеціаліст зі страхування, почув, що його друг купив квартиру на узбережжі Середземного моря в Іспанії, він подумав, що це може бути хорошим способом диверсифікувати капітал, який повільно з’їдає стрімка інфляція.

Ціни в багатьох частинах Іспанії були нижчими, ніж на дедалі жорсткішому ринку нерухомості у Варшаві, де Мінарчук живе зі своєю родиною. Але в його голові було й інше: його трирічна дочка.

«Не будемо приховувати, що певний вплив [на наше рішення] мала й ситуація в Україні», — сказав Мінарчук «Запискам з Польщі». «Сімейна ситуація дещо змінюється, коли народжується маленька дитина… [і] якби щось трапилося, ми хотіли б мати можливість забрати нашу сім’ю, щоб вони могли залишитися десь у відносній безпеці».

У лютому цього року він купив квартиру площею 90 квадратних метрів у 80-тисячному місті Торрев’єха на південно-східному узбережжі Коста-Бланка в Іспанії. Таким чином Мінарчук став одним із швидкозростаючих поляків, які купують нерухомість в Іспанії.

Лише у 2022 році громадяни Польщі купили майже 3000 іспанських об’єктів нерухомості, що є рекордною кількістю та на понад 160% більше, ніж у попередньому році.

Ця тенденція вказує на зміну економічної динаміки Європейського Союзу, оскільки Польща та інші східні члени наздогнали, а в деяких випадках і перегнали своїх західних колег.

Коли Польща приєдналася до ЄС у 2004 році, вона була другою найбіднішою країною блоку з точки зору ВВП на душу населення по відношенню до вартості життя (відомі як стандарти купівельної спроможності або PPS). Однак до 2021 року вона випередила Португалію за цим показником і тепер наближається до Іспанії.

За цей період ВВП Польщі на душу населення за ПКС зріс з 47% від середнього по ЄС до 77%.

Тим часом, з точки зору заробітку, середня річна зарплата в Польщі з урахуванням купівельної спроможності зросла з 56% від іспанської у 2000 році до 86% у 2021 році. Попередні дані за 2022 та 2023 роки вказують на те, що розрив зменшився ще більше.

Незважаючи на те, що середня заробітна плата в Іспанії поки що залишається вищою за польську, ціни на нерухомість у Польщі часто вищі, ніж їх іспанські еквіваленти, і стрімко зростають.

43-річна Магда Едер-Крол минулого року купила квартиру в Торрев’єсі, переїхавши туди з Лондона, де жила майже два десятиліття після еміграції з Польщі.

Вона зазначає, що могла б повернутися до Польщі після Brexit, але ціни на іспанському узбережжі нижчі, ніж на Балтійському морі. І сонця набагато більше.

«Мені здається, що якщо курортний сезон у Колобжегу [популярне польське приморське місто] триває два місяці, а тут дев’ять місяців, і на кілька тисяч [злотих] дешевше за квадратний метр, то люди воліють купувати тут, ” вона каже.

За даними польського сайту нерухомості Sonar Home, середні ціни за квадратний метр у лютому цього року в Колобжезі, місті з населенням 46 000 жителів, становили 10 220 злотих (2270 євро). Згідно з даними іспанського веб-сайту Indominio, у Торрев’єсі цей показник був на 14% нижчим і становив 1948 євро за квадратний метр.

«Кожен, хто може дозволити собі придбати нерухомість у Польщі, може дозволити собі купити її в Іспанії», — каже Єжи Курасандзіс, власник іспанського агентства нерухомості Casprom, яке обслуговує переважно поляків. Він зазначає, що його польські клієнти все частіше обирають розкішнішу чи більшу нерухомість.

Едер-Крол каже, що деякі з її польських друзів купують дві-три квартири, деякі для оренди, інші для себе, заробляючи на широкому виборі нерухомості, яка з’явилася на ринку, коли деякі британські власники вирішили продати її після Brexit.

Однак для неї цей переїзд мав на меті жити кращим життям. «Мені здається, що я маю середземноморську душу», — каже вона, додаючи, що любить довгі розмови до ранку з Сангрією та поїздки на місцевий фермерський ринок.

Представники двох агентств нерухомості повідомили Notes from Poland, що хоча деякі їхні польські клієнти переїжджають до Іспанії з інших європейських країн, як-от Eder-Król, переважна більшість приїжджає безпосередньо з Польщі.

«Купують усі: від пенсіонерів до працюючих сімей, до тих, хто хоче інвестувати, і людей, які хочуть орендувати. Це коло клієнтів дуже широке», — каже Анна Дабровські, 43-річна агентка з нерухомості, яка переїхала з родиною в цей район два роки тому.

Вона додає, що, незважаючи на те, що поляки давно цікавляться можливістю придбання нерухомості в Іспанії, справжній бум почався після початку війни в Україні, коли люди почали шукати надійного притулку – як для себе, так і для своїх грошей – “ про всяк випадок».

Кількість польських клієнтів, яких обслуговує її офіс нерухомості Alegria, подвоїлася за останній рік і складає в середньому 30-40 на місяць.

«Люди бояться за свої гроші, які лежать десь у банку, і які, на їхню думку, вони повинні кудись інвестувати», — каже вона.

Після пандемії та особливо після вторгнення Росії в сусідню Україну інфляція в Польщі вперто висока, досягнувши піку в 18,4% у лютому. Хоча в останні місяці він почав сповільнюватися, у травні він все ще становив 13%.

Весь цей попит з боку Польщі мав видимий – і чутний – вплив на Торрев’єху. На вулицях чути польські голоси; багато підприємств, зокрема агентств нерухомості, рекламують свої послуги польською мовою. Ви навіть можете знайти підробку Żabka, найбільшої в Польщі мережі міні-маркетів.

Оголошення польського агентства нерухомості в Cabo Roig

У групі Facebook «Поляки в Торрев’єсі та її околицях» (Polacy w Torrevieja i okolice) більше 7500 польських користувачів шукають поради щодо купівлі чи оренди нерухомості в Торрев’єсі.

Лише за 10 кілометрів від центру Торрев’єхи, у сусідньому містечку Лос-Монтесінос, минулого місяця відкрився польський магазин. Бізнесом керує 48-річна Анна Шиманяк, яка на початку цього року переїхала сюди з Англії.

Відкриття було зустрінуте місцевою польською спільнотою з ентузіазмом, клієнти шукали основні продукти, такі як гречка та картопляний крохмаль, необхідні для класичних польських страв, які не є широко доступними в іспанських магазинах.

«Ми відкрили цей магазин, щоб дати полякам трохи польськості», — каже Шиманяк з-за прилавка. У холодильнику поруч з нею лежать акуратно складені польські ковбаси, а на сусідній полиці – пляшки польської горілки різних смаків.

«Ми хотіли, щоб вони мали наше польське пиво, наші польські солоні огірки, нашу польську ковбасу, коли ви все це додаєте [іспанську] погоду, я думаю, це дасть вам 100 років щасливого життя», — додає вона, сміючись. .

Повернувшись у центр Торрев’єхи, Мінарчук займе свою нову квартиру після кількох місяців ремонту. Вона також помітила, що його земляки всюди.

«Торрев’єха раніше називалася «Малоросією», – каже вона, маючи на увазі велику російську меншину, яка проживає в регіоні. «Я думаю, що тепер її називатимуть «Малою Польщею».

Автор Alicja Ptak

Оригінальний вміст із цього твору можна використовувати згідно з умовами ліцензії Creative Commons Attribution 4.0 license