Как успокоить соседа и не только – советы для Польши

Что делать с соседями рядом, несвоевременно шумящими в своих квартирах или комнатах. Если соседи шумят, громко слушают музыку или томными тихими вечерами накануне полночи ненадолго включают перфоратор, пилораму, прогреть “на минутку двигатель” мотоцикла или бензопилы выпуска прошлого века…

Отдельную статью следует написать о том, “почему не стоит покупать за городом фасадные участки в Польше”. В этом случае в первую очередь это связано не с тем, как бороться с шумными соседями в загородной тиши, а с автомобилистами, которые тоже ни в чем не виновати, но риэлтор об этом не никого не предупредил.

Меры против шумных соседей

В Польше принято действовать законным методом.

Одно дело когда шумные соседи пригласили вас к себе на торжество, заранее предупредив всю округу – так принято делать в светских странах с высоким уровнем социальной отвественности.

Не трогайте тяжелые предметы, не размахивайте конечностями – вы просто станете стороной конфликта в протоколе, а действенные и вполне законные меры против любых соседей – по порядку в данном материале.

Границы разумного шума

Если говорить вежливо и долго, то можно дойти до Канта и медицинских концепций протоколов разных стран. Юридически понятие шум это “беспорядочные колебания различной физической природы, отличающиеся сложностью временной и спектральной структуры“, так что четких ответов, однозначно устанавливающих технические параметры шума, времени тишины и других, связанных с вопросом обстоятельств, не будет ни в каком законодательстве.

Как в Польше определяют шум

Главное правовое основание, которое потребуется нам, находится в Гражданском кодексе РП.

Art.5 Kodeks cywilny Злоупотребление субъективным правом

Нельзя использовать свое право в противоречии с социально-экономической целью этого права или принципами социального сосуществования. Такое действие или бездействие правообладателя не будет проявлением закона и не подлежит защите.

Итогом будет понимание, что в РП аргумент «я в своем доме могу делать все, что захочу» , мягко говоря, не имеет юридических оснований.

Имиссия

Иммиссия (пол., Immisji) – этот термин означает препятствование владельцу недвижимости в его использовании. То есть в нашем контексте — некоторые факторы, мешающие полноценному проживанию, в том числе из-за излишнего шума.

Art.144. Kodeks cywilny Запрет владельцу иммиссии

Владелец недвижимости должен при осуществлении своего права воздерживаться от действий, которые могут нарушить использование соседних объектов недвижимости ниже некоторых средних условий их использования, вытекающих из социально-экономического назначения недвижимости и сложившихся местных отношений.

• Когда шумят в соседнем доме
  

По решению судебной власти Польши согласно современной правоприменительной практике, соседями в данном случае являются не те объекты, которые располагаются с источником шума стена к стене, но и все, до кого этот шум долетает, т.е. все, кто страдает из-за имиссии.

• Социально-экономический статус жилья в Польше

Законы РП дают определение жилья именно как “жилье, предполагающее наличие возможности, в том числе полноценного отдыха, сна, спокойного времяпрепровождения и т.д.”

• Местные отношения с соседями в Польше
  

Это совокупность локальных норм, которые могут быть установлены муниципалитетами, коммунами, уставом (или другими официальными нормами) кооператива, коллектива жителей и т.д.

Отсюда второе, что нужно понять – соблюдение установленных (сложившихся) норм является обязанностью собственника недвижимости, а несоблюдение этих обязанностей является нарушением прав собственности соседей.

Когда соседи шумят, но это не собственники, а арендаторы

Закон не освобождает собственника недвижимости от ответственности при сдаче жилья. В этом случае влиять можно и на арендодателя, и на арендатора – это даст дополнительный инструмент, о чем будет сказано далее.

Что такое нарушение тишины в Польше

Суды в Польше исходяи из евпропейских санитарных норм:

• Громкое прослушивание музыки.
• Громкие разговоры, смех, выкрики, брань.
• Использование инструментов и других шумных устройств.
• Топание, учитывая детское, стук каблуков, физические упражнения.

Не является чем-то необычним в судебно практике Польщи эротические примеры, когда подавали жалобы на громкие сексуальные встречи.  Суды устанавливают наличие самого факта нарушения, а людям с особо нежным слухом рекомендует использовать другие методы в борьбе за собственные сон.

Технических определений громкости и/или ее избыточности формально в законах РП нет, но в ходе судебного производства по конкретным обстоятельствам судьи легко определяют суть дела в пользу моральных норм.

Ночная тишина Cisza nocna

Согласно положениям ст. 221 Уголовно-процессуального кодекса Польши, в которой определяется как время для проведения обысков и на ночное время с 22:00 до 6:00,  шуметь в Польще можно. Логично, ведь законное право шуметь распространяется на обыски, рейды, задержания и иные уголовно-процессуальные действия.

Аргументы уровня “я не знал” или “а мне не сказали” нарушителю тишины в Польше не помогут, такое поведение наоборот расценят как глумление над общественными нормами, а то и хулиганством. Не знать в 2023 году что шуметь ночью нельзя может только пациент психбольницы, где можно шуметь даже ночью в специально отведенных для этого местах.

Поэтому когда к вам в Польше подойдут вежливые соседи и невзначай похвалят ваши вечерние прогулки на мотоцикле – задумайтесь, а будет ли у вас тихое время дома.

Переговоры с шумными соседями

Это достаточно логичный этап, который само собой разумеется. Если кто-то ведет себя громко, нужно попросить его изменить поведение. Можно привести аргументы (будущая работа, усталость, дети и др.). Во многих случаях решить вопрос  удается на этом этапе.

Лица, проживающие в хостелах или общих на несколько человек помещениях

Беспокойство могут причинять и соседи по комнате. В таких случаях применять можно те же методы, однако следует более точно оценивать последствия такого шага, в том числе дальнейшее психологическое состояние в рабочем коллективе.

Жалоба к коменданту здания

В зависимости от устройства управления домом (подъездом, кварталом, поселком) может существовать лицо, отвечающее за выполнение местных правил. Это может быть и какой-нибудь совет, или управляющий, комендант, управдом – название значения не имеет.

Если в полномочия этого лица (органа) входит установление порядка или другие меры воздействия, ему следует сообщить о нарушении. Инструменты воздействия у ответственного также могут быть разными, включая использование дальнейших шагов, но не от имени жителя, а от имени всего сообщества.

Уведомление арендодателя

Разумеется, этот шаг возможен, если речь идет о шумном арендаторе, а ни один из предыдущих шагов не сделал. Следует выйти на арендодателя и сообщить ему о происходящем.

Что здесь можно посоветовать? Дочитайте статью до конца, посмотрите юридические возможности на нарушителей, в т.ч. и самого арендодателя (см. раздел о суде), объявите владельцу, что примените эти меры, если он не урегулирует вопрос со съемщиком.

Полиция и шумные соседи в Польше

Один вызов полиции, когда вы столкнулись с неадекватными соседями… Ну вряд ли будет достаточно одного вызова.

Полиция по вызову приедет, но обойдутся устными предупреждениями. Первый раз, мы вас предупредили. И этот “первый раз” будет повторяться, пока вы не поймете что полиция такие вещи не решает. Если ситуация с пониманием не урегулируется, то придется набирать номер польской полиции 997 еще и еще, и еще, и еще…

Судебный иск

Art.222. Kodeks cywilny. Суть взыскания и отрицательное требование

§2. Относительно лица, нарушающего право собственности иным образом, кроме лишения собственника фактического контроля за вещью, собственник вправе подать иск о восстановлении законного состояния и прекращении нарушения.

Нодо пройти этап, чтобы зафиксировать систематичность нарушения со стороны арендодателя, тогда власти вправе применить не Положение Кодекса о незначительных правонарушениях, а Криминальный кодекс РП. Тогда единичное правонарушение с точки зрения суда становиться “длящимся” и подлежит социальной коррекции.

Art.51. Kodeks wykroczeń. Нарушение покоя или скандал

§1. Кто криком, шумом, тревогой или другими капризами нарушает спокойствие, общественный порядок, ночной отдых или устраивает скандал в общественном месте, он подлежит наказанию в виде задержания, ограничения свободы или штрафа.
§2. Если деяние, указанное в §1, является хулиганским или преступник совершает его в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, это наказывается задержанием, ограничением свободы или штрафом.

Отрицательное требование

Негативное требование (польск., Roszczenie negatoryjne, лат., actio negatoria) – это еще один юридический термин Польши, что означает иск о прекращении нарушения. То есть речь не идет об устранении последствий такого нарушения, а только о прекращении самого нарушения. Иными словами, никто не компенсирует пострадавшим ущерб, причиненный соседским шумом (по указанной статье), но суд вправе принять решение о прекращении громкого поведения.

Как выселить шумных арендаторов

Закон РП О защите прав квартиросъемщиков (арендаторов), жилищно-коммунальных хозяйств и поправок в Гражданский кодекс. Art.13. Устава о охране права lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy и о zmianie Kodeksu cywilnego.

• Защита прав арендаторов

Если сосед-арендатор грубо или постоянно нарушает порядок в доме, делая использование других помещений в этом здании обременительным, другой арендатор и/или владелец может подать в суд иск о досрочном разрыве правоотношений, на использование помещения и немедленном его освобождении (выселении).

Доказательствами грубых и постоянных нарушений порядка могут быть свидетельства полиции и жильцов. Важно, что в этом случае должен виновник в возникновении нарушения, т.е. при наличии арендатора юридически и материально будет отвечать он, а не арендодатель.

Автор Ред

Оригинальное содержимое из этого произведения можно использовать согласно условиям лицензии Creative Commons Attribution 4.0 license